Bogaci chińczycy wykupują luksusowe rezydencje od Singapuru, aż po Sydney

Przez
Maciej Żerelik
-
6 min czytania

W Chinach i w innych częściach Azji, bogaci chińczycy kupują luksusowe mieszkania. W wielu przypadkach robią to, aby chronić swoje bogactwo przed przewidywaną inflacją i słabnącym juanem. Pośpiech w kupowaniu nieruchomości przez chińczyków doprowadził do wzrostu cen mieszkań w Chinach, jednocześnie zapewniając pewne wsparcie dla azjatyckich rynków nieruchomości, które mocno ucierpiały w wyniku pandemii.

luksusowe apartamenty

Chińczycy wykupują Australię

"To było rynkowe boom", powiedziała Monika Tu, założycielka Black Diamondz, australijskiej firmy, która obsługuje chińskich inwestorów kupujących luksusowe nieruchomości.

Od marca Tu sprzedała nieruchomości warte 55 milionów dolarów. Około połowa z nich została kupiona przez chińskich inwestorów, którzy byli w Australii, gdy wybuchła pandemia. Jest to 25% wzrost sprzedaży od początku roku. Domy które sprzedała kosztują od 7,25 mln dolarów do 19,5 mln dolarów. Znajdują się w Sydney, w dobrej lokalizacji, na nadmorskich przedmieściach takich jak Point Piper.

Stopniowe łagodzenie ograniczeń ułatwia bogatym Chińczykom oglądanie nieruchomości i dokonywanie zakupów w pobliskich azjatyckich hot spotach, takich jak Szanghaj, Seul i Sydney. W Singapurze, wirtualne prezentacje i zdjęcia wystarczyły, aby przypieczętować wielomilionowe transakcje, co pokazuje to, w jaki sposób rozwinął się rynek podczas pandemii. Rynek nieruchomości w miastach takich jak Londyn czy Nowy Jork, w przeciwieństwie do Azji, stał w miejscu po wprowadzeniu blokad i ograniczeń.

Zapytania chińczyków o oferty luksusowych posiadłości w Korei Południowej wzrosły w pierwszym kwartale o 180% w porównaniu z czwartym kwartałem 2019 r. Zapytania o domy w Nowej Zelandii wzrosły o 75%, według danych Juwai Iqi, firmy z branży nieruchomości. Poszukiwania spadły natomiast w Wielkiej Brytani oraz Stanach Zjednoczonych, odpowiednio o 32% i 18%.

W Australii, tylko cudzoziemcy mogą kupować gotowe nieruchomości. Bardzo bogaci mogą jednak obejść te ograniczenia, starając się o wizę "znaczącego inwestora". Posiadając taką wizę, mają oni możliwość zakupu istniejących już domów.

Popyt na wysokiej klasy nieruchomości podnosi ceny w Chinach i hamuje spadki na innych rynkach. Ceny domów z górnej półki w czterech największych chińskich miastach wzrosły w kwietniu o 1% , a w centrum technologicznym - Shenzhen nastąpił największy od dwóch lat wzrost cen.

Nawet w Singapurze, gdzie nadal obowiązuje częściowa blokada, rynkowa aktywność rośnie za pośrednictwem platform internetowych. Trzech chińskich klientów kupiło w tym miesiącu w Marina One Residences sześć apartamentów o łącznej wartości 20 mln dolarów singapurskich, nie oglądając nawet za pomocą wirtualnej prezentacji, tego co kupili. Jeden z inwestorów nabył trzy osobne, trzypokojowe apartamenty znajdujące się w odległości pięciu minut spacerem od kultowego hotelu i kasyna Marina Bay Sands. Zapłacił za nie 12 milionów dolarów singapurskich.

"Niektórzy nabywcy chcą inwestować swoje fundusze w innych krajach, ponieważ juan może zostać zdewaluowany"

, powiedziała Christine Sun, szefowa działu badań i doradztwa w OrangeTee & Tie Pte w Singapurze.

hong kongKryzys w Hongkongu

Hongkong był kiedyś ulubionym miejscem inwestorów, ze względu na bliskość Chin kontynentalnych i mniej ograniczeń rynkowych. Jednak protesty prodemokratyczne skłoniły wielu bogatych Chińczyków do skorzystania z Singapuru jako alternatywy, nie zważając na wyższe podatki. Ceny luksusowych domów w Hongkongu spadły w pierwszym kwartale o 4,5%, dwukrotnie więcej niż w Singapurze. Nowa ustawa o  bezpieczeństwie przedstawiona w zeszłym tygodniu przez Pekin, doprowadziła do większych obaw związanych z ucieczką kapitału, wywołując w piątek wyprzedaż akcji.

"Rynek nieruchomości w Singapurze postrzegany jest przez inwestorów jako bezpieczna przystań ze względu na jego stabilność. Jest to rynek bardziej regulowany w porównaniu z Hongkongiem"

, powiedział Mark Foo z ERA Real Estate.

W Malezji taniej niż w Singapurze

Chińczycy przeglądają oferty także poza głównymi ośrodkami finansowymi Azji. Malezyjski agent nieruchomości Zulkhairi Anwar, który specjalizuje się w luksusowych nieruchomościach w Azmi & Co, przeprowadził w tym miesiącu oględziny z dwoma Chińczykami. Oglądali oni apartamenty i bungalowy w stolicy Malezji - Kuala Lumpur. Cena każdego z nich oscylowała w przedziale od 2 do 5 milionów dolarów.

Potencjalni chińscy inwestorzy, którzy zatrzymali się w Malezji, kiedy kraje zaczęły zamykać swoje granice, zaczęli oglądać nieruchomości po tym jak Malezja złagodziła ograniczenia, powiedział Zulkhairi. Jest on przekonany, że zainteresowanie będzie się utrzymywało.

"Nie sądzę, by pandemia zniechęciła Chińczyków do powrotu"

, powiedział Zulkhairi. 

"Malezja zachęca inwestorów do inwestycji, ponieważ jest tu znaczna liczba ludności chińskiej, co ułatwia im integrację, a nasze luksusowe nieruchomości są nadal tańsze niż w Singapurze."

W Chinach apartamenty sprzedają się jak ciepłe bułki

Zamożni Chińczycy zaczynają też inwestować u siebie w kraju, gdzie dwa miesiące temu zaczęto stopniowo znosić blokady.

Domy w cenie około 20 milionów yuanów (2,8 miliona dolarów), w największych miastach kraju, stały się bardzo popularne. Według China Real Estate Information Corp. doszło do tego, ponieważ władze zaczęły ułatwiać kredytowanie, aby pomóc ożywić gospodarkę.

Jak podaje Landz Realtor, który zajmuje się śledzeniem sprzedaży luksusowych nieruchomości, w Shenzhen deweloperzy sprzedali w zeszłym miesiącu rekordową liczbę luksusowych rezydencji. BayHouse, projekt w strefie wolnego handlu w Qianhai, sprzedał 135 mieszkań za co najmniej 3 mln dolarów każde. Popyt wzrósł tak szybko, że zrezygnowano ze wstępnej promocji oferującej darmowe odstąpienie od umowy.

Waluta Kurs Dokonaj zakupu

W Szanghaju popyt na mieszkania w projekcie Oriental Garden pięciokrotnie przewyższył podaż. Każde mieszkanie kosztuje 2.4 miliona dolarów. Green Residence, ekskluzywny apartamentowiec, wyprzedał się w ciągu jednego dnia, mimo że nabywcy mogli oglądać mieszkania tylko przez Internet.

Oceń post

Twój głos został już dodany.
Ocena: 5 z 5
Liczba ocen: 1
Komentarze
Kup Bitcoin Zainwestuj już dziś!
Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych na zasadach określonych w polityce prywatności oraz polityce cookies. Jeśli nie wyrażasz zgody na wykorzystywanie cookies we wskazanych w niej celach, w tym do profilowania, prosimy o wyłącznie cookies w przeglądarce lub opuszczenie serwisu. Więcej Akceptuję